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  買房是一件大事,畢竟很多人辛苦努力了大半輩子積攢下來的錢才僅僅夠付個首付,有些人雖然錢湊夠了,但是對于如何買到一套好的房子還是一臉懵逼,不知道該怎么下手?今天小編給大家科普知識來了,買房是有流程的,大家只要把下面的這9大流程弄清楚了就好了,和小編一起去看看吧。購房優惠!海南買房找海南房產網。


  1、看開發商資質等級及證書

  開發商的資金實力以及開發項目的能力和開發商的資質等級有直接的關系,同時還要看開發商的“五證”、“二書”是否已經齊全,齊全了才可下手,很多購房者就是沒看或者無視這一點,到最后開發商跑路了求助無門才后悔不已。其中,”二書“包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)。


  2、確定購買目標

  按照自身需求,通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素,確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜,同樣要考慮戶型、社區品質、物業資質等。購房首要選擇是地理位置,首選配套成熟的區域,其次可以選擇靠近軌交的房子,最后可以選擇擁有政策傾斜的區域,擁有政策的傾斜后期的環境、交通配套可能會有較大的改善。購房有優惠!更多海南房產項目詳情,歡迎來電咨詢。


  3、資金準備

  在買房前需要無數遍地問自己兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的內容,對大多數購房者都是有所幫助的,因為買房前的準備資金的數額,決定了買房中的一切重要行為。


  4、交定金

  定金與訂金選定了房子,緊接著就是要交錢了,一般會先交“定金”,“定金”不能退,沒有反悔的空間,但“訂金”、“認籌金”是可以退的,記得不要混淆哦。


  5、交首付/草簽

  草簽是什么?一般交了定金的7天內就要交首付、簽合同了,在簽正式合同之前,開發商會跟你簽一個草簽合同。草簽合同只列必要條款,沒有正式合同那么詳細,在這個時候你就可以弄清購房合同的基本內容,留意有沒一些不平等的條款,如果你對合同內容無異議的話,就可以繼續下一步啦。資深海南置業顧問為你解疑答惑,海南房產網專業為你提供最新、優惠的房產資訊。


  6、辦理按揭

  流程草簽之后,緊接著就是進入銀行評估貸款階段,通過銀行的初步審核了,開發商才會與你正式簽訂商品房買賣合同。后續流程說明:簽合同后,開發商會將按揭貸款所需資料(身份證、戶口本、結婚證/未婚則不需婚姻證明、銀行流水和收入證明)提交給銀行審批。


  7、網簽/備案

  網簽和備案是什么?網簽就是你和開發商簽訂合同后,到房管局進行備案,并公布在房管局官網上。然后開發商會給你一個網簽合同編號和密碼,你可以直接上房管局官網進行查詢,上面會顯示購房者信息、房源信息和該房源的辦理狀態。網簽是為了讓房地產交易過程公開、透明,保障我們購房者的利益,防止開發商一房多賣。


  8、領取合同/交契稅

  最后一切確認無誤,銀行按揭貸款審批通過,開發商就會通知你去領購房合同啦。隨后帶上你的購房合同、購房發票和身份證,就可以把契稅搞定了。


  9、驗房交房

  驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下.由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、電設施等設備,最后會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中,希望大家能夠全程跟蹤,及時討論發現的一些問題。


  看了上面的9大流程,你就不再是以前那個買房小白了,不過小編還是要溫馨的提醒大家,買房最終還是要根據自身需求,自身經濟情況以及家庭情況來選擇適合自己的房子,最后祝大家都能早日買到自己中意的房子。


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